借地権付き物件を売却する方法と専門不動産会社に相談するメリット｜大樹不動産株式会社（葛飾区・江戸川区）

はじめに｜葛飾・江戸川エリアでよくある「借地」の悩み

「親から相続した土地が実は借地だった」
「住み替えを考えているけれど、借地だから売れるのか不安」
「地主さんの承諾が必要と聞いたけど、どう進めればいい？」

葛飾区・江戸川区にお住まいの方から、このようなご相談をいただくことが非常に多いです。
このエリアは歴史的に借地権付き物件が多く、相続や売却の場面で戸惑う方が後を絶ちません。

今回は、不動産売買のプロである大樹不動産株式会社を紹介するとともに
「借地権付き物件を売却するにはどうすればいいのか？」
「専門の不動産屋に相談するメリットは？」という疑問を解消していきましょう

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そもそも「借地権付き物件」とは？

借地権とは？所有権との違い

借地権とは、土地の所有権は地主にあり、借主はその土地を使う権利を持っている状態のことです。
借地権付き物件の場合、建物は自分の所有でも、土地自体は地主の所有。
売却するには土地の権利関係をクリアにする必要があります。

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葛飾・江戸川エリアに借地が多い理由

この地域は江戸時代から住宅地として開発され、地主が土地を貸し出して建物を建てるスタイルが根付いてきました。
特に低地エリアでは所有よりも借地として利用されるケースが多く、現在も数多くの借地権付き物件が存在します。

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借地権物件の特徴とリスク

借地物件は、通常の土地付き住宅と比べて以下の特徴があります。

• 購入時の価格が安い
• 固定資産税は地主が負担する場合が多い
• 更新料や承諾料など独自の費用がかかる
• 売却時に地主の承諾が必要なケースがある

特に売却時には、地主との関係性や契約内容が重要になります。

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借地権付き物件を売却する際の注意点

地主の承諾が必要なケースとは

借地権付き物件を売るには、原則として地主の承諾が必要です。
承諾を得る際には「承諾料」が発生することもあり、交渉は専門知識が求められます。

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相場が分かりづらい理由

借地権物件は、土地の所有権が含まれないため価格の算定が難しいのが特徴。
建物の価値＋借地権割合で価格を決めますが、エリア・地主の条件・借地契約の内容によって相場が大きく変動します。

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税金や契約更新に関わる注意点

売却にあたっては譲渡所得税がかかるほか、契約更新時期が近い場合には交渉が必要。
税務面や契約条件を見落とすと、想定外の出費につながることもあります。

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専門不動産会社に相談するメリット

借地の特性を理解した査定が可能

一般的な不動産会社では、借地権物件の査定が難しく「安く評価される」ケースも。
借地に精通した不動産会社なら、適正な相場を算定し、売主に不利のない価格提示が可能です。

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地主との交渉や承諾取得をサポート

地主との関係性や承諾交渉は、個人で行うと大変です。
専門の不動産会社は地主側の意向も踏まえ、スムーズに承諾を得るためのサポートを行います。

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購入希望者へのアプローチ力が違う

借地権付き物件は「買いたい人」に情報が届きにくいのが現実。
しかし専門不動産会社は、借地を探している購入希望者リストを持ち、スピーディーなマッチングが可能です。

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大樹不動産株式会社の強み

葛飾区・江戸川区に根ざした地域密着力

大樹不動産は地元密着型の会社として、葛飾区・江戸川区の借地事情に精通。
地域特有の地主慣習や価格相場を把握しているため、安心して任せられる相談先です。

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借地・低地物件の豊富な実績

借地や低地といった扱いの難しい物件を数多く取り扱ってきた実績があります。
「他社で断られた物件」でも、大樹不動産なら解決できる可能性があります。

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売却・購入・賃貸までワンストップ対応

売却だけでなく、買い替えや賃貸運用など、ライフプランに合わせた多角的な提案が可能。
「売るべきか貸すべきか迷っている」という方にも最適です。

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借地権物件の売却でよくある質問

売却にかかる期間はどれくらい？

借地物件は承諾や調整に時間がかかるため、通常の売却よりも長め（3〜6ヶ月）を見込む必要があります。

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地主が承諾しないと売れないの？

基本的には承諾が必要ですが、裁判所の許可を得る「代諾許可制度」を活用できる場合もあります。
専門家に相談することで解決の糸口が見つかります。

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相続した借地物件の扱いはどうする？

相続で借地を受け継ぐ場合、地主との契約更新や承諾が必要になるケースがあります。
放置してしまうと更新料や承諾料が増えることもあるため、早めに専門家へ相談するのが安心です。

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最後に｜借地権付き物件の売却は専門家に相談するのが一番安心

借地権付き物件は、所有権物件と比べて権利関係が複雑。
相場が見えにくく、地主との交渉も発生するため、自己判断だけで売却を進めるのはリスクが大きいです。

葛飾区・江戸川区で借地の売却を検討されている方は、地域に精通した大樹不動産株式会社にぜひご相談ください。
専門知識と豊富な実績をもとに、安心・納得の売却を全力でサポートします。